На вторичном рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос

Доживем до сентября? Год назад на вторичном рынке недвижимости творилось что-то невероятное. Цены на квартиры вопреки мыслимым и немыслимым прогнозам экспертов стремительно росли. Выставленное на продажу жилье в большинстве случаев находило нового владельца в течение недели.Ажиотаж объяснялся легко. В связи с резким ростом стоимости энергоресурсов люди посчитали необходимым вложить имевшиеся деньги. Недвижимость казалась самым выгодным вариантом. Поэтому если раньше стоимость жилья увеличивалась более или менее равномерно (на 20 % ежегодно) и напрямую увязывалась с инфляцией в стране, то в конце 2006 – начале 2007 года произошел резкий скачок. В течение нескольких месяцев цены выросли на треть. Например, в ноябре 2006 года за приличную двухкомнатную квартиру в центре города общей площадью 52 кв. м можно было смело просить 40 тыс. долларов, а в начале прошлого года продавцы хотели уже на 20 тыс. долларов больше.

Стабилизировалась ситуация только во втором квартале 2007 года. Самыми востребованными квартирами по-прежнему остаются одно- и двухкомнатные. Люди обеспечивают себя самым необходимым. Однако, как пояснили в РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг», цена на такое жилье неоправданно завышена. И это напрямую отражается на количестве желающих обзавестись своим «гнездом».

- Если год назад, когда наблюдался пик спроса, по городу в свободной продаже находились 12-15 однокомнатных квартир, то сейчас можно выбирать из 90, - поясняет директор агентства Анатолий Войтович. – И покупатель сегодня у нас - нечастый гость.

Это вовсе не означает, что рынок насытился. Ведь люди по-прежнему ждут отдельного жилья десятилетиями. Ежегодно появляются новые семьи, молодежь не горит желанием ютиться на одной площади с родителями. Специалисты называют такое явление на рынке недвижимости «затаившимся спросом». Подогреваемые прогнозами некоторых исследователей, что цены поползут вниз, люди просто ждут. Но скорее всего напрасно. Продавцы также не желают сдавать свои позиции.

Один квадратный метр по Бресту стоит в среднем около 1000 долларов США. Заявленные продавцами цены явно завышены. Решивший расстаться с жилплощадью изучает ситуацию по газетам, сравнивает со своей обителью. Исходя из этих, мягко говоря, субъективных факторов, и называет стоимость. Причем, случается, если человек желает получить за квартиру 50 тысяч, он выставляет сумму на 5-7 тыс. больше. Для торга. Доводы риэлтеров, что такие деньги никто не отдаст, во внимание обычно не принимаются. Поэтому прежде чем квартира найдет нового владельца, в ней могут побывать более десяти заинтересованных в покупке. При условии, что жилье достойное. Неликвидная собственность может ждать своего покупателя месяцами.

Сколько времени продержится сложившаяся на рынке недвижимости ситуация, никто не скажет. Ожидалось, что цена чуть-чуть подрастет в апреле, когда изменилась система оплаты риэлтерских услуг и за сделку стали платить продавцы. Но, учитывая ничтожный спрос на жилье, продавцы недвижимости внимают доводам риэлтеров, что цена и так заоблачна. Существенных изменений в расстановке сил следует ожидать не раньше осени. Но стоить меньше квартиры вряд ли будут…

Кардинально может поменять ситуацию принятие закона об ипотечном кредитовании, который рассматривается парламентариями. Новые возможности способны подстегнуть спрос. Но и стоимость в таком случае увеличится.

Катерина Богданова, “Вечерний Брест”

Полезные ссылки: